豪華な一戸建ての家が建っていても土地の形状が難しい物件は売れない!?

豪華な一戸建ての家が建っていても土地の形状が難しい物件は売れない!?

とても豪華な大きなお家が建っているところが売りに出されたようで売出し中という看板が付いていました。

明らかに安いお得な感じがする値段が付いていました。

これは安いと思うような価格です。

建物が古いから土地だけの値段になるというより土地だけの価格より安いという感じでした。

解体すればお金がかかるので150万円位安いのなら納得できますが、そうではなく相場より2割くらい安い値段でした。

これは明らかに何かあると考えるまでもなく、土地との接道幅が狭い土地でした。

建築基準法はクリアはしていると思うのですがやはりちょっと狭いかなという幅でした。車を停めることを考えればやはり面倒だなということが想像できます。

2m幅でいいとありますがそれではとても車を停めることはできません。車庫入れのときに困るはずです。

そんな物件でしたが、がんばって営業の方が売り出していました。

しかし、3ヶ月後経っても、6ヶ月経っても売れませんでした。結局、もう売出し中という看板はなくなってしまいました。

これでもまだ需要があれば売れたのだと思いますが今は買い手が付かない場所では本当に売れません。

おそらく、問題がない土地でもなかなか売れなかったのだと思います。土地の形状を気にして辞めた人がいたのかどうかも疑問です。

見学に来た人はいたのでしょうか?もしかしたらいなかったのかもしれません。

そうでなければよほどの値下げを提案されて売るのを辞めたとしか思えません。

今はそんな時代です。土地が無い、家がないといって狭い土地にとてつもない金額を払っていた時代とは違います。

自分の物件がどれくらい需要のある場所かどうかを見極めることが大事です。

おすすめの不動産査定で家を売るなら?

自分の土地の需要を知るには査定してもらうのが一番です。思ったよりも需要がなくてこんな値段だったのかとがっかりするよりも実際の需要を知って賢く売却する方がおすすめです。今持っている不動産が将来値上がると思い込んでいても変わらないか、値段が大幅に落ちていることさえあるかもしれません。物価との関係もありますので一概に損とは言えませんが、需要がない場所は値下がり続けることになると思います。

もしそれがわかっていれば早めに売却して人気のある場所に引っ越すという選択もできたかもしれません。

No.1 いえカツLIFE(いえかつライフ)

いえカツLIFE

不動産買取査定、売却査定、リースバックでいくらになるか査定してもらうことができます。比較してご自身に合ったのものを選択することができます。

No.2 すまいValue

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不動産一括査定サイトですが対応してくれる会社が取引量が多い大手6社の不動産会社だけとなっています。大手に売却を頼みたい方におすすめです。

No.3 イエタン(ietan)

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大成建設グループの大成有楽不動産販売株式会社の不動産売却査定サイトです。大手の強みを活かした販売網と各種保証サービスが充実しています。

No.4 リビンマッチ

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登録されている不動産業者の数は1,400社以上で、利用者が440万人(2017年)という不動産一括査定サイトです。全国を網羅していますので地方郊外の物件を売却したい方にもおすすめです。

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野村不動産アーバンネット株式会社が運営する不動産売却査定サイトです。2017年にオリコン日本顧客満足度調査 『不動産仲介(売却)戸建』において第一位(64社中)となりました。

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株式会社Speeeが運営する不動産売却一括査定サービで登録されている不動産会社は1,800社以上で日本最大級の不動産一括査定サイトです。

No.8 HowMaスマート不動産売却

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東京都の一部地域限定ですが、不動産会社と電話のやりとりをせずにチャットやWebでコミュニケーションを取りながら進めることができます。電話が苦手な方におすすめです。

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株式会社じげんが運営するサービスで2015年に始まったサービスで翌年には10倍以上に成長した注目の不動産一括査定サービスです。

No.10 不動産査定エージェント

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セカイエ株式会社が運営する不動産一括売却査定サービスです。東京、大阪、神奈川、埼玉、北海道に対応しています。

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株式会社ウェイブダッシュが運営する2006年から続く不動産一括査定サイトです。

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マンションリサーチ株式会社が運営するマンション専門の一括査定サイトです。登録されている不動産会社数は最大規模で全国対応しています。月間の査定依頼件数が1,500件を超えています。

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ダーウィンシステム株式会社が手がける『town life(タウンライフ)』では住宅購入からメンテナンス、リフォーム、売却までトータルな住宅関連サービスを提供しています。

更新日 August 5, 2019, 1:23 pm

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