東京都のマンションの売却査定、土地や家を売るときにおすすめの不動産会社は?住み替えたい場合も!

マンションの売却査定、土地や家を売るときにおすすめの不動産会社は?

東京都を対象とした一括査定サイトや不動産会社の売却サポートサービスを利用すると査定依頼や売却を任せられる不動産会社を素早く見つけることができます。

人気のエリアが多いので対応可能な会社は非常に多いため探すの困ることはあまりありません。

ただし、物件の状態や権利関係によっては査定対応を行ってもらえない場合もあります。どんな物件でも対応してくれる査定サイトもありますのでそういうところに頼むといいかと思います。

いえカツLIFE(いえかつらいふ)

いえカツLIFE(いえかつらいふ)
不動産売却サイト名 いえカツLIFE(いえかつらいふ)
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ
利用料金 無料
対応エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
登録会社数
利用者数
匿名査定、相場チェック
買取り対応 有り
おすすめ ★★★★★★★★★★ (10)
ポイント 不動産一括査定、買取査定、リースバックに対応!どんな物件でも買取査定する!一括査定(媒介)と買取査定を比較検討できる。査定後の相談も可能!

不動産買取りは速くて手数料がかかりません!

解説 分譲マンション、一戸建て、土地はもちろんのこと、一棟アパート、一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(一室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権などあらゆる物件に対応可能な不動産一括査定、買取査定、リースバックに対応したサイトです。

査定候補の1つに入れておくのにおすすめです。

訳あり物件(瑕疵物件)や債務問題を抱えた物件、所有権の持ち分割合の買取査定も可能となっています。

離婚、相続時の問題を相談しながら売却することができます。

すまいValue(すまいばりゅー)

すまいValue(すまいばりゅー)
不動産売却サイト名 すまいValue
運営会社 小田急不動産(株)、住友不動産販売(株)、東急リバブル(株)、野村不動産アーバンネット(株)、三井不動産リアルティ(株)、三菱地所ハウスネット(株)
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 大手6社
利用者数 ★★★★★★☆☆☆☆ (2016年10月~2018年5月 14万件以上)
匿名査定、相場チェック
買取り対応 条件付きで有り(不動産会社による)
おすすめ ★★★★★★★★★★ (10)
ポイント 国内大手の不動産会社6社に一括して売却査定を行える!大手だけに査定をお願いしたい人におすすめ!
解説 不動産売却一括査定サービスでは珍しく、大手不動産会社が合同で運営してるサービスです。直営のサイトであるといえます。

業界大手6社で構成されているため確実に大手不動産会社に査定を頼むことができます。

大手の査定先を見つけるのに便利です。

イエタン ietan

イエタン ietan
不動産売却サイト名 イエタン(ietan)
運営会社 大成有楽不動産販売株式会社
利用料金 無料
対応エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県
登録会社数 大成有楽不動産
利用者数
匿名査定、相場チェック 有り(首都圏エリアで現在売り出されている実際の物件をサイトで閲覧可)
買取り対応 有り(3種類)
おすすめ ★★★★★★★★★★ (10)
ポイント 国内大手の不動産会社6社に一括して売却査定を行える!大手だけに査定をお願いしたい人におすすめ!
解説 イエタン(ietan)は大成建設グループの大成有楽不動産販売株式会社がサービスを提供する不動産売却サイトです。

仲介の売却だけでなく買取りサービスも充実しています。
「売却保証サービス」、「スピード買取サービス」、「リースバックサービス」の3種類の買取りサービスから選ぶことができます。

首都圏エリア限定ですが、現在の売出し物件を閲覧できるので相場を確認することができます。

都市部限定ですが密なネットワークができています。

リビンマッチ

リビンマッチ
不動産売却サイト名 リビンマッチ
運営会社 リビン・テクノロジーズ株式会社
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 1,400社以上
利用者数 ★★★★★★★★★★ (2017年 440万人)
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★★★☆ (9)
ポイント 全国対応!無料査定依頼は45秒で完了!顧客からの満足度が高い!不動産会社との契約後、電話取材に協力した方にもれなく5千円分のギフトカードをプレゼント!
解説 リビンマッチは日本最大級の不動産売却一括査定サービスです。利用者も多いですが価格面で満足している人の割合が高いというデータがあります。

1,400社以上の登録会社から物件にあった最大6社に一括査定依頼をすることができます。地方郊外の物件でも対応できる可能性が高いです。

マンション、一戸建て、土地はもちろんのこと、アパート一棟やビル一棟、店舗、工場、倉庫までもが査定の対象となっています。

全国対応の最近伸びているサイトです。

ノムコム

ノムコム

不動産売却サイト名 ノムコム
運営会社 野村不動産アーバンネット株式会社
利用料金 無料
対応エリア 首都圏、関西圏、名古屋エリア
登録会社数
利用者数 ★★★★★★★☆☆☆
匿名査定、相場チェック 机上査定(訪問なし)が可能
買取り対応 条件付きで有り
おすすめ ★★★★★★★★★☆ (9)
ポイント 物件情報を『nomu.com』だけでなく提携している『SUUMO』、『アットホーム』他サイトに掲載して集客力大!

2017年にオリコン日本顧客満足度調査 『不動産仲介(売却)戸建』において第1位(64社中)!

解説 野村不動産アーバンネットによる売却査定後、物件情報を自社の不動産情報サイトと多くの提携先不動産情報サイトに掲載して多くの買い手に見てもらえるように配慮しています。

机上査定(簡易査定)と訪問査定を選ぶことができます。

買いたいという人が内覧する時に家を綺麗にしてくれたり、補修保証、買換保証などが利用できます。(条件による)

野村不動産に査定してもらうためのサイトです。

イエイ

イエイ
不動産売却サイト名 イエイ
運営会社 セカイエ株式会社
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 1,000社以上
利用者数 ★★★★★★★★★★ (2017年400万人)
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★★☆☆ (8)
ポイント イエイは全国対応!無料査定依頼は1分で完了!
解説 イエイは10年の歴史がある日本最大級の不動産売却時の比較サイトです。規模の大きさから利用するメリットがあると言えます。地方郊外の物件でも対応できる可能性が高いです。

登録されている不動産会社はイエイがチェックしている会社で万が一のトラブルやしつこい勧誘があった場合はイエイに伝えることで対応してもらえる可能性があります。

基本的に悪徳な会社はイエイの紹介先から外していくそうです。

イエウール

イエウール
不動産売却サイト名 イエウール
運営会社 株式会社Speee
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 1,600社以上
利用者数 ★★★★★★★☆☆☆
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★★☆☆ (8)
ポイント 全国対応!
解説 イエウールは全国1,600社の不動産会社が登録されています。その中から物件にあった会社6社(最大)からの査定を比較することができます。地方郊外の物件でも対応できる可能性が高いです。

スマートフォンでも使いやすい画面になっていて簡単に一括査定依頼が行えます。

HowMaスマート不動産売却 (ハウマ)

HowMaスマート不動産売却(ハウマ)

不動産売却サイト名 HowMaスマート不動産売却
運営会社 株式会社コラビット
利用料金 無料
対応エリア 東京都(23区)
登録会社数
利用者数 ★★★☆☆☆☆☆☆☆
匿名査定、相場チェック 有り
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★★☆☆ (8)
ポイント 不動産会社から営業の電話が一切ないストレスフリーなサービス!チャット連絡と売却を管理するシステムを利用できます!

スマホアプリでAI不動産査定を行うことができます。

解説 HowMaスマート不動産売却は株式会社コラビットが運営する限定された地域を対象にした快適な一括査定サービスです。

ネット上で6社の不動産会社と媒介契約が締結できる画期的なシステムを採用しています。ストレスフリーを目指していて利用者が不快な思いをしたり疲労しないような配慮がなされています。

マイスミEX

マイスミEX

不動産売却サイト名 マイスミEX
運営会社 株式会社じげん
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数
利用者数 ★★★★★☆☆☆☆☆
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★★☆☆ (8)
ポイント 厳選6社に一括査定可能!査定価格に1,000万円以上の差があることも!
解説 マイスミEXは東証マザーズに上場している株式会社じげんが運営するサービスで2015年に始まったばかりですが、翌年には10倍以上に急成長しているサービスです。

ほかの査定サービスと併せて条件の良い査定額が出るか依頼してみるといいかもしれません。

不動産査定エージェント

不動産査定エージェント

不動産売却サイト名 不動産査定エージェント
運営会社 セカイエ株式会社
利用料金 無料
対応エリア 東京(多い!)、大阪、神奈川、埼玉、北海道
登録会社数 435社
利用者数 ★★★★★☆☆☆☆☆ (累計30万人以上)
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★☆☆☆ (7)
ポイント 東京を中心にした査定!直近(3ヶ月間)の不動産取引の価格を閲覧できる!(国土交通省データ)
解説 不動産査定エージェントはセカイエ株式会社が運営する不動産一括売却査定サービスです。

査定可能な不動産会社数は435社ですが、東京を中心としているため多くの会社が登録していると言えます。また、大阪、神奈川、埼玉、北海道の物件も査定可能になっています。

地域限定型の一括査定サービスとしては大きい規模です。

リガイド RE-Guide

リガイド RE-Guide
不動産売却サイト名 RE-Guide(リガイド)
運営会社 株式会社ウェイブダッシュ
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 600社以上
利用者数 ★★★★★☆☆☆☆☆
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★☆☆☆ (7)
ポイント 2006年から続く実績!
解説 RE-Guideは株式会社ウェイブダッシュが運営する2006年から続く不動産一括査定サイトです。

マンションナビ

マンションナビ
不動産売却サイト名 マンションナビ
運営会社 マンションリサーチ株式会社
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 700社 2,500店舗
利用者数 ★★★★★★★★★★ (利用者 360万人)
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★☆☆☆ (7)
ポイント 全国対応!マンション専門で最大規模!
解説 マンションリサーチ株式会社が運営するマンション専門の一括査定サイトです。登録されている不動産会社数は最大規模で全国対応しています。月間の査定依頼件数が1,500件を超えています。

タウンライフ town life不動産売買

タウンライフ town life不動産売買

不動産売却サイト名 town life不動産売買(タウンライフ)
運営会社 ダーウィンシステム株式会社
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 300社以上
利用者数 ★★★★☆☆☆☆☆☆
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★☆☆☆ (7)
ポイント 住宅関連サービスをトータルで提供しているメリットを活かす!
解説 ダーウィンシステム株式会社が手がける『town life(タウンライフ)』では住宅購入からメンテナンス、リフォーム、売却までトータルな住宅関連サービスを提供しています。

不動産売却一括査定サービスでは300社以上の登録会社へ一括で査定依頼を行うことができます。

スモーラ Smoola

スモーラ Smoola

不動産売却サイト名 Smoola(スモーラ)
運営会社 マンションリサーチ株式会社
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 2,500店舗
利用者数 ★★★★★★★★★★ (360万人)
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★☆☆☆ (7)
ポイント 査定申し込み前に、査定する不動産会社を確認できる!
解説 全国の2,500の登録された店舗があり最大で9社(賃貸3社含む)から査定結果が届きます。大手不動産会社グループの地域の担当店舗に査定依頼が届くようなイメージです。

査定を申し込む前に会社が分かるというのは気持ち的に安心できます。

ホームフォーユー HOME4U

ホームフォーユー HOME4U

不動産売却サイト名 HOME4U
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 1,000社
利用者数 ★★★★☆☆☆☆☆☆(2018年1月時点 累積30万人突破)
匿名査定、相場チェック 有り
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★☆☆☆ (7)
ポイント 2001年から続く歴史ある一括査定サービスサイト!
解説 NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サイトです。

ライフルホームズ LIFULL HOME’S

ライフルホームズ LIFULL HOME’S

不動産売却サイト名 LIFULL HOME’S
運営会社 株式会社LIFULL
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 1,693社
利用者数 ★★★★★★★★★★(2017年1月時点 420万人)
匿名査定、相場チェック 有り
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★☆☆☆ (7)
ポイント 匿名で概算の相場価格を教えてくれるサービスあり!規模が大きい!
解説 総合的な不動産情報サイトとして多数の不動産会社が登録しています。売却だけでなく購入、賃貸するときにも利用できます。

他にも老人ホーム、家具・インテリア通販、トランクルーム、レンタルスペース、火災・家財保険、引越し見積もりなど幅広いサービスを提供しているサイトです。

他のマンションの売却査定サイトや不動産会社の一覧

不動産査定サイト、不動産会社の売却サポートサイト40サイトの一覧を見ることができます。

  • 『マンション、不動産の売却査定のおすすめランキング!』はこちらから!

東京都の不動産概要について

東京都は日本の首都で人口は13,929,286人(2019年6月1日現在)で人口が集中しています。日本の10%くらいの人が東京都に住んでいます。相当数の人が集まっていますがほとんどが仕事のために集まってきているといえます。海外から東京都に働きに来る人も多いです。

中古住宅の流通実績は?

課税件数や登記個数から見た既存住宅の流通量は145,199件(平成28年度)でした。(不動産流通センターHPより)

これは全国でダントツNo.1の流通量です。2位の神奈川県の2倍近い流通量となっています。

これは中古住宅だけの流通量で新規の物件も売買されているためとても多くの不動産が取引されているのが分かります。

東京都の市区町村一覧

  • 千代田区
  • 中央区
  • 港区
  • 新宿区
  • 文京区
  • 台東区
  • 墨田区
  • 江東区
  • 品川区
  • 目黒区
  • 大田区
  • 世田谷区
  • 渋谷区
  • 中野区
  • 杉並区
  • 豊島区
  • 北区
  • 荒川区
  • 板橋区
  • 練馬区
  • 足立区
  • 葛飾区
  • 江戸川区
  • 八王子市
  • 立川市
  • 武蔵野市
  • 三鷹市
  • 青梅市
  • 府中市
  • 昭島市
  • 調布市
  • 町田市
  • 小金井市
  • 小平市
  • 日野市
  • 東村山市
  • 国分寺市
  • 国立市
  • 福生市
  • 狛江市
  • 東大和市
  • 清瀬市
  • 東久留米市
  • 武蔵村山市
  • 多摩市
  • 稲城市
  • 羽村市
  • あきる野市
  • 西東京市
  • 西多摩郡
  • 大島支庁
  • 三宅支庁
  • 八丈支庁
  • 小笠原支庁

23区の東京都区部、多摩地域、東京都島嶼部に分かれています。

新宿の都会から、奥多摩町、日の出町、瑞穂町、檜原村などの山間部、大島などの島しょ部など多彩な地域が含まれています。

物件の地域によっては売買するのにコツがいるかもしれません。

東京都で住み替えたい場合は?

住み替えには住宅ローンが残っているときの手続きや売却と購入を同時に進める必要があるため自分ひとりで考えても難しいことが多いです。

購入先の不動産会社が売却も手伝おうとすることが一般的ですがより良い価格で売りたいという場合は自分で査定サイトを利用して複数の不動産会社に頼んで複数のインターネットの不動産ポータルサイトに掲載してもらっていい条件で素早く売れるようにするとお得な値段で売ることができるかもしれません。

東京都は日本で一番人気の不動産が集まっている地域です。

買い手も多く居ますし、買い替えで再び東京都に住みたいという人も多いですのでいい条件で売れるチャンスがあります。マンションなどは一部の地域ではプレミア価格になって年数が経過するほどに値上がっているところもあるくらいです。

都市中心部のタワーマンションで通常の価格の2倍以上の価格になっていますが買う余裕がある方は売れることも考えると住みながら不動産投資を行っているような感じになるかもしれません。しかし、物件が高いということはその分、固定資産税も高いですし、管理費や修繕積立金も高くなってきますのでトータルでよく検討する必要があります。

とにかく六本木などの中心部と湾岸エリアのタワーマンションが驚くほど人気になっています。また東急線沿いの都市開発が行われている地域も急激に物件の価格が上昇しています。

二子玉川、豊洲、湾岸エリアなどが注目の地域です。

更新日 August 18, 2019, 9:30 pm

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