何社に頼めばいい?おすすめのマンション、家、不動産の売却査定のコツは?

何社に頼めばいい?いくつの査定サイトに依頼すればいいの?

小さい不動産会社だと大手のように支店に来た買い手となるお客さんに物件情報が紹介される可能性が無いので損だと思うかもしれませんが、現在では物件情報はどこの不動産会社でも不動産会社専用の物件情報サイトに登録して多くの人の目に触れることができますし、インターネットの不動産情報サイトに登録するところもありますので買い手に直接アピールすることも可能です。さらにはチラシなどを使った地域の潜在的なお客さんにアピールすることもできます。

全国から閲覧できても買うのは遠くの人ではなく近所のお客さんということが少なくありません。そのため、地元の小さな不動産屋さんのチラシによる営業活動もなかなか有効だと思います。

また、複数の不動産会社に同時に売却活動を依頼することもできます。

1社に任せっきりだと競争原理が働かない可能性も考えられます。

物件の査定額は参考価格であり売れるかどうかは別として自分がいくらで売りたいかという主張が大事です。

買取りではないのでその金額で売れるというものではありません。参考価格です。

その金額でも複数の不動産会社へお願いするメリットは物件情報を登録してくれるサイトの種類です。

ある不動産会社ではREINS以外にインターネットの不動産ポータルサイトの「ABC」と「BBC」にも登録してくれるというのです。他の不動産会社では「EGF」と「PDF」というインターネットの不動産ポータルサイトに登録してくれるといいます。

当然、両者のサイトに登録したほうが多くの買い手となるお客さんに見てもらえる可能性があります。

そのようなことをヒアリングしながらどこの会社に任せるか選んでいくことがいいかと思います。また、先程のチラシによる営業活動も考えると担当する地区ごとに複数社の会社に頼むとより多くの人に物件の情報が伝わることになります。

もちろん、現地の詳細な住所は書かれていません。だいたい駅から徒歩何分という感じで表現していると思います。

興味がある人は不動産会社に問い合わせます。

査定結果を出すためだけではなく売却活動を依頼する不動産会社をいくつ選ぶかということも考えると複数の会社に依頼するのがいいと思います。

もちろん、1社だけにお願いする専任媒介という形態のお願いも可能です。

この場合は1社が頑張ってくれると言われています。一概にこの方法がいいとは思いませんが色々と面倒なのが嫌な方はこの方法がいいかもしれません。

おすすめのマンション、家、不動産の売却査定のコツは?

いえカツLIFE(いえかつらいふ)

いえカツLIFE(いえかつらいふ)
ランキング
不動産売却サイト名 いえカツLIFE(いえかつらいふ)
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ
利用料金 無料
対応エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
登録会社数
利用者数
匿名査定、相場チェック
買取り対応 有り
おすすめ ★★★★★★★★★★ (10)
ポイント 不動産一括査定、買取査定、リースバックに対応!どんな物件でも買取査定する!一括査定(媒介)と買取査定を比較検討できる。査定後の相談も可能!

不動産買取りは速くて手数料がかかりません!

解説 分譲マンション、一戸建て、土地はもちろんのこと、一棟アパート、一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(一室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権などあらゆる物件に対応可能な不動産一括査定、買取査定、リースバックに対応したサイトです。

査定候補の1つに入れておくのにおすすめです。

訳あり物件(瑕疵物件)や債務問題を抱えた物件、所有権の持ち分割合の買取査定も可能となっています。

離婚、相続時の問題を相談しながら売却することができます。

すまいValue(すまいばりゅー)

すまいValue(すまいばりゅー)
ランキング
不動産売却サイト名 すまいValue
運営会社 小田急不動産(株)、住友不動産販売(株)、東急リバブル(株)、野村不動産アーバンネット(株)、三井不動産リアルティ(株)、三菱地所ハウスネット(株)
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 大手6社
利用者数 ★★★★★★☆☆☆☆ (2016年10月~2018年5月 14万件以上)
匿名査定、相場チェック
買取り対応 条件付きで有り(不動産会社による)
おすすめ ★★★★★★★★★★ (10)
ポイント 国内大手の不動産会社6社に一括して売却査定を行える!大手だけに査定をお願いしたい人におすすめ!
解説 不動産売却一括査定サービスでは珍しく、大手不動産会社が合同で運営してるサービスです。直営のサイトであるといえます。

業界大手6社で構成されているため確実に大手不動産会社に査定を頼むことができます。

大手の査定先を見つけるのに便利です。

イエタン ietan

イエタン ietan
ランキング
不動産売却サイト名 イエタン(ietan)
運営会社 大成有楽不動産販売株式会社
利用料金 無料
対応エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県
登録会社数 大成有楽不動産
利用者数
匿名査定、相場チェック 有り(首都圏エリアで現在売り出されている実際の物件をサイトで閲覧可)
買取り対応 有り(3種類)
おすすめ ★★★★★★★★★★ (10)
ポイント 国内大手の不動産会社6社に一括して売却査定を行える!大手だけに査定をお願いしたい人におすすめ!
解説 イエタン(ietan)は大成建設グループの大成有楽不動産販売株式会社がサービスを提供する不動産売却サイトです。

仲介の売却だけでなく買取りサービスも充実しています。
「売却保証サービス」、「スピード買取サービス」、「リースバックサービス」の3種類の買取りサービスから選ぶことができます。

首都圏エリア限定ですが、現在の売出し物件を閲覧できるので相場を確認することができます。

都市部限定ですが密なネットワークができています。

リビンマッチ

リビンマッチ
ランキング
不動産売却サイト名 リビンマッチ
運営会社 リビン・テクノロジーズ株式会社
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 1,400社以上
利用者数 ★★★★★★★★★★ (2017年 440万人)
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★★★☆ (9)
ポイント 全国対応!無料査定依頼は45秒で完了!顧客からの満足度が高い!不動産会社との契約後、電話取材に協力した方にもれなく5千円分のギフトカードをプレゼント!
解説 リビンマッチは日本最大級の不動産売却一括査定サービスです。利用者も多いですが価格面で満足している人の割合が高いというデータがあります。

1,400社以上の登録会社から物件にあった最大6社に一括査定依頼をすることができます。地方郊外の物件でも対応できる可能性が高いです。

マンション、一戸建て、土地はもちろんのこと、アパート一棟やビル一棟、店舗、工場、倉庫までもが査定の対象となっています。

全国対応の最近伸びているサイトです。

ノムコム

ノムコム

ランキング
不動産売却サイト名 ノムコム
運営会社 野村不動産アーバンネット株式会社
利用料金 無料
対応エリア 首都圏、関西圏、名古屋エリア
登録会社数
利用者数 ★★★★★★★☆☆☆
匿名査定、相場チェック 机上査定(訪問なし)が可能
買取り対応 条件付きで有り
おすすめ ★★★★★★★★★☆ (9)
ポイント 物件情報を『nomu.com』だけでなく提携している『SUUMO』、『アットホーム』他サイトに掲載して集客力大!

2017年にオリコン日本顧客満足度調査 『不動産仲介(売却)戸建』において第1位(64社中)!

解説 野村不動産アーバンネットによる売却査定後、物件情報を自社の不動産情報サイトと多くの提携先不動産情報サイトに掲載して多くの買い手に見てもらえるように配慮しています。

机上査定(簡易査定)と訪問査定を選ぶことができます。

買いたいという人が内覧する時に家を綺麗にしてくれたり、補修保証、買換保証などが利用できます。(条件による)

野村不動産に査定してもらうためのサイトです。

イエイ

イエイ
ランキング
不動産売却サイト名 イエイ
運営会社 セカイエ株式会社
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 1,000社以上
利用者数 ★★★★★★★★★★ (2017年400万人)
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★★☆☆ (8)
ポイント イエイは全国対応!無料査定依頼は1分で完了!
解説 イエイは10年の歴史がある日本最大級の不動産売却時の比較サイトです。規模の大きさから利用するメリットがあると言えます。地方郊外の物件でも対応できる可能性が高いです。

登録されている不動産会社はイエイがチェックしている会社で万が一のトラブルやしつこい勧誘があった場合はイエイに伝えることで対応してもらえる可能性があります。

基本的に悪徳な会社はイエイの紹介先から外していくそうです。

イエウール

イエウール
ランキング
不動産売却サイト名 イエウール
運営会社 株式会社Speee
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 1,600社以上
利用者数 ★★★★★★★☆☆☆
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★★☆☆ (8)
ポイント 全国対応!
解説 イエウールは全国1,600社の不動産会社が登録されています。その中から物件にあった会社6社(最大)からの査定を比較することができます。地方郊外の物件でも対応できる可能性が高いです。

スマートフォンでも使いやすい画面になっていて簡単に一括査定依頼が行えます。

HowMaスマート不動産売却 (ハウマ)

HowMaスマート不動産売却(ハウマ)

ランキング
不動産売却サイト名 HowMaスマート不動産売却
運営会社 株式会社コラビット
利用料金 無料
対応エリア 東京都(23区)
登録会社数
利用者数 ★★★☆☆☆☆☆☆☆
匿名査定、相場チェック 有り
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★★☆☆ (8)
ポイント 不動産会社から営業の電話が一切ないストレスフリーなサービス!チャット連絡と売却を管理するシステムを利用できます!

スマホアプリでAI不動産査定を行うことができます。

解説 HowMaスマート不動産売却は株式会社コラビットが運営する限定された地域を対象にした快適な一括査定サービスです。

ネット上で6社の不動産会社と媒介契約が締結できる画期的なシステムを採用しています。ストレスフリーを目指していて利用者が不快な思いをしたり疲労しないような配慮がなされています。

マイスミEX

マイスミEX

ランキング
不動産売却サイト名 マイスミEX
運営会社 株式会社じげん
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数
利用者数 ★★★★★☆☆☆☆☆
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★★☆☆ (8)
ポイント 厳選6社に一括査定可能!査定価格に1,000万円以上の差があることも!
解説 マイスミEXは東証マザーズに上場している株式会社じげんが運営するサービスで2015年に始まったばかりですが、翌年には10倍以上に急成長しているサービスです。

ほかの査定サービスと併せて条件の良い査定額が出るか依頼してみるといいかもしれません。

不動産査定エージェント

不動産査定エージェント

ランキング 10
不動産売却サイト名 不動産査定エージェント
運営会社 セカイエ株式会社
利用料金 無料
対応エリア 東京(多い!)、大阪、神奈川、埼玉、北海道
登録会社数 435社
利用者数 ★★★★★☆☆☆☆☆ (累計30万人以上)
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★☆☆☆ (7)
ポイント 東京を中心にした査定!直近(3ヶ月間)の不動産取引の価格を閲覧できる!(国土交通省データ)
解説 不動産査定エージェントはセカイエ株式会社が運営する不動産一括売却査定サービスです。

査定可能な不動産会社数は435社ですが、東京を中心としているため多くの会社が登録していると言えます。また、大阪、神奈川、埼玉、北海道の物件も査定可能になっています。

地域限定型の一括査定サービスとしては大きい規模です。

リガイド RE-Guide

リガイド RE-Guide
ランキング 11
不動産売却サイト名 RE-Guide(リガイド)
運営会社 株式会社ウェイブダッシュ
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 600社以上
利用者数 ★★★★★☆☆☆☆☆
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★☆☆☆ (7)
ポイント 2006年から続く実績!
解説 RE-Guideは株式会社ウェイブダッシュが運営する2006年から続く不動産一括査定サイトです。

マンションナビ

マンションナビ
ランキング 12
不動産売却サイト名 マンションナビ
運営会社 マンションリサーチ株式会社
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 700社 2,500店舗
利用者数 ★★★★★★★★★★ (利用者 360万人)
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★☆☆☆ (7)
ポイント 全国対応!マンション専門で最大規模!
解説 マンションリサーチ株式会社が運営するマンション専門の一括査定サイトです。登録されている不動産会社数は最大規模で全国対応しています。月間の査定依頼件数が1,500件を超えています。

タウンライフ town life不動産売買

タウンライフ town life不動産売買

ランキング 13
不動産売却サイト名 town life不動産売買(タウンライフ)
運営会社 ダーウィンシステム株式会社
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 300社以上
利用者数 ★★★★☆☆☆☆☆☆
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★☆☆☆ (7)
ポイント 住宅関連サービスをトータルで提供しているメリットを活かす!
解説 ダーウィンシステム株式会社が手がける『town life(タウンライフ)』では住宅購入からメンテナンス、リフォーム、売却までトータルな住宅関連サービスを提供しています。

不動産売却一括査定サービスでは300社以上の登録会社へ一括で査定依頼を行うことができます。

スモーラ Smoola

スモーラ Smoola

ランキング 14
不動産売却サイト名 Smoola(スモーラ)
運営会社 マンションリサーチ株式会社
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 2,500店舗
利用者数 ★★★★★★★★★★ (360万人)
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★☆☆☆ (7)
ポイント 査定申し込み前に、査定する不動産会社を確認できる!
解説 全国の2,500の登録された店舗があり最大で9社(賃貸3社含む)から査定結果が届きます。大手不動産会社グループの地域の担当店舗に査定依頼が届くようなイメージです。

査定を申し込む前に会社が分かるというのは気持ち的に安心できます。

ホームフォーユー HOME4U

ホームフォーユー HOME4U

ランキング 15
不動産売却サイト名 HOME4U
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 1,000社
利用者数 ★★★★☆☆☆☆☆☆(2018年1月時点 累積30万人突破)
匿名査定、相場チェック 有り
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★☆☆☆ (7)
ポイント 2001年から続く歴史ある一括査定サービスサイト!
解説 NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サイトです。

ライフルホームズ LIFULL HOME’S

ライフルホームズ LIFULL HOME’S

ランキング 16
不動産売却サイト名 LIFULL HOME’S
運営会社 株式会社LIFULL
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 1,693社
利用者数 ★★★★★★★★★★(2017年1月時点 420万人)
匿名査定、相場チェック 有り
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★☆☆☆ (7)
ポイント 匿名で概算の相場価格を教えてくれるサービスあり!規模が大きい!
解説 総合的な不動産情報サイトとして多数の不動産会社が登録しています。売却だけでなく購入、賃貸するときにも利用できます。

他にも老人ホーム、家具・インテリア通販、トランクルーム、レンタルスペース、火災・家財保険、引越し見積もりなど幅広いサービスを提供しているサイトです。

他の査定サイトは?

以下の記事で他の査定サイトの一覧もまとめていますのでよろしかったらご覧ください。

効率的に不動産一括査定サイトへ依頼するときのコツは?

自分の所有している物件の相場は把握していてこれから実際に査定するという状態にある方がどうすれば一括査定サイトへ効率的に依頼できるかというちょっとしたコツなどをまとめました。

不動産屋さんに行かずに査定サイトを利用していいの?

一括査定サイトを利用する以外に物件を査定してもらう方法としては不動産会社に直接訪問して店舗で依頼するという方法です。

だいたいお住まいの駅前に数件の不動産屋さんがあると思いますのでそこに立ち寄って説明を受けてお願いする準備を整えておくことで後日、査定を依頼することができます。

この場合、面倒なことは実際に不動産屋さんに訪問するという時間、また、再度依頼するということです。

査定サイトを利用すれば不動産屋の場所をGoogleマップで調べて1件づつ訪問しなくてもいきなり査定のステップを勧めてくれます。

直接不動産屋さんに訪問して査定の手順をすすめる場合はどのような担当者か確認してから依頼するか決めることができますが、1社に行くとそこに任せっきりになることが多く一括査定サイトの最大のメリットを手放すことになってしまいます。

担当者の実力を見極める必要はあるか?

大手、中小問わず不動産会社が行うことはほとんど同じです。差はあまりなく、何らかの販売ネットワークに登録して売却を進めていきますがどこに頼んでも全国の不動産屋さんや個人の買い手から閲覧できるネットなどに物件情報を登録することになります。

買う人に物件を紹介するのは別の不動産会社ということが多いです。

そのため、売却を依頼する不動産屋さんの担当者の実力は売れるかどうかに直接は関係しません。

依頼した営業担当社が物件をお客さんに売るということはほとんどありません。同じ不動産会社でも対応可能な営業担当者が物件情報を見ながら買い手となるお客さんに説明することでしょう。

現在ではインターネットに物件を登録して買い手が物件を探して問い合わせを行えるようになっていますが、完全独立型のサイトなのか、不動産会社が運営しているサイトなのかによってもことなります。

一概には言えませんが対応する会社は変わると思います。

査定を依頼する不動産屋の数は自分で決める!

一括査定サイトでは1つのサイトで最大で6社が査定を行ってくれることになっていますが、よほど人気の地域でない限りは6社から査定のお願いが来るとは限りません。

1,2社から査定の約束が取れればいいと考えると、さらに他の査定サイトを利用して査定してくれる不動産会社を探すことになるかと思います。

そのようなことを繰り返していくと、6社くらいの査定額が集められたら自分で相場感が分かるようになると思います。

そのようなこともあってほとんどの一括査定サイトで最大6社と決めているのだと思います。

逆にこれ以上多くの会社に査定依頼をしても無駄になる、対応が大変すぎるといった問題が起きてくると思います。

異なる一括査定サイトでも登録されている不動産会社は同じということもありえますので、同じところは重複してしまいますので物件の場所によってはなかなか査定してくれる会社が見つけられない可能性もあります。

査定依頼するときは電話がかかってくると思って時間があるときに依頼すること!

依頼するときは利用する一括査定サイトを優先度順に並び替えて書き出しておくといいと思います。

リンクを作ってメモ帳などに貼っておくと素早くアクセスできます。

よく一括査定サイトの画面を5サイト開いて情報を登録して最後のボタンを同時に押すのではないかと思っている方がいますがそのようなことはありません。

1つのサイトにお願いしたら、電話がかかってきたときに何という不動産会社が対応してくれるかをメモしておくことです。

しばらく時間を待って連絡がなければ次の査定サイトへ依頼してまた同じように連絡を待ちます。

もしかしたら、時間差で連絡がくるところもあるかもしれません。早押しクイズのように先に連絡したほうがいいと分かっていますので不動産会社も大急ぎで連絡してくるはずです。

そのような感じで自分が求めた会社数が集まったら査定依頼を一度完結していいと思います。

査定後、満足行く結果が得られなかったり、査定不可の物件であると言われた場合などはその後ステップへとうつっていきます。

大手不動産会社へ査定依頼できるサイトから依頼する!

大手不動産会社はやはり販売ネットワークも自前で持っていますので、査定依頼するとメリットがあります。候補として入れておくことをおすすめします。

登録会社数が多い査定サイトへ査定依頼する!

大手では上手く対応できないことも中小規模の不動産会社では可能なことがあります。登録会社数が多い査定サイトでは中小が多いです。1、2サイトくらいは依頼する候補に入れておくといいと思います。

中小が多いため、勢いがありますので電話は素早く、対応も迫ってくる感じだと思います。それくらいでないと競争に勝てないので致し方無いと思ってある程度は許容する気持ちも大事です。

詳細は査定してもらってからですので、査定する前に断ることはよくありません。査定後、どのような販売サポートをしてくれるのか1社づつ聞いて判断しましょう。

訳あり物件や買取り希望の物件は特別な査定サイトへお願いする!

査定ができない、売れないといった訳あり物件も買取りや売却してくれるサイトがあります。

通常の一括査定と買取りとリースバックの査定を同時にできるサイトもあります。

買い取りに興味が有る方や、一度依頼したけど駄目だったという方は利用を検討してみるのもいいかと思います。

買取りのスピード感は仲介で個人に売却するのとは比較になりません。ただし、買取りを本気で検討する場合は買取り対応してくれるところを複数見つけて必ず比較してください。

ローンの関係で売却を急ぐときは商談中もその商談がだめになった時のために他の会社の連絡先は確保しておいた方がいいですので事前に調べておくべきです。

更新日 August 19, 2019, 5:33 am

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