【Pickup40選】おすすめのマンション、土地、家、自宅、不動産の売却査定ランキング!口コミ、評判は?どこがいい?高く売る方法は?【一括査定、匿名、買取りの比較、アプリは?】

マンション、一戸建ての家、土地を売ることになるとどこがいいのか悩むことなります。不動産を売却する機会は滅多にないことですので練習ができません。失敗のないように選びたいものです。

どこがいい?注目のマンション、土地、家、自宅の不動産売却サイト!

不動産一括査定、不動産買取、AI不動産査定で速く売却したい!

ランキング
不動産売却サイト名 いえカツLIFE(イエカツライフ)
おすすめ(0-10) ★★★★★★★★★★(10)
一括査定(媒介)と買取査定とリースバックに対応できる!

訳あり物件からあらゆる物件まで高額買取査定!

離婚、相続時の問題も相談しながら売却できる!
(対象地域:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県)

ランキング
不動産売却サイト名 すまいValue(すまいばりゅー)
おすすめ(0-10) ★★★★★★★★★★(10)
不動産大手6社が運営する不動産一括査定するサイト!
大手だけに頼みたい方におすすめ!
ランキング
不動産売却サイト名 イエタン(ietan)
おすすめ(0-10) ★★★★★★★★★★(10)
安心の大成建設グループで売却!
安心保証と充実のの3つの買取りサービス!
(対象地域:東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県)
ランキング
不動産売却サイト名 リビンマッチ
おすすめ(0-10) ★★★★★★★★★☆(9)
利用者数No.1!
(スマイスターより名称変更)
全国展開していて登録会社数が多く地方郊外にも強い!
ランキング
不動産売却サイト名 HowMaスマート不動産売却(ハウマ)

おすすめ(0-10) ★★★★★★★★★☆(9)
電話のやりとり一切なし!スマホで簡単にAI自動査定ができる!
ネットで契約できる新しいタイプの不動産売却サイト。
(対象地域:東京都23区)
ランキング
不動産売却サイト名 イエイ
おすすめ(0-10) ★★★★★★★★☆☆(8)
利用者数No.2!
全国展開していて登録会社数も多く、地方、田舎も査定できる!
ランキング
不動産売却サイト名 イエウール
おすすめ(0-10) ★★★★★★★★☆☆(8)
登録会社数No.1!
全国展開していて登録会社の多さから全国の地方郊外の物件にも強い!

不動産売却査定サイトの比較!

不動産売却
サイト
大手不動産会社 登録会社 支店数 全国カバー率 買取対応
いえカツLIFE
一括査定、買取、リース、あらゆる物件に対応可能!(1都3県)
すまいValue
大手だけに頼みたい人に!(全国)
イエタン(ietan)
大成建設グループ!
安心の保証と充実の3種の買取り制度
相場をすぐ見れる!(1都3県、茨城県)
リビンマッチ
登録会社が多く地方郊外にも強い!アパート1棟、店舗、工場なども対応可能!
ノムコム
簡易査定ができる!SUUMO、アットホームのHPにも掲載で集客力大!(首都圏、関西圏、名古屋エリア)
イエイ
登録会社が多く地方郊外の物件でも対応できる!
イエウール
地方郊外の物件に対応可能!
HowMaスマート不動産売却
電話がない!ネットで契約できる!(東京都23区)メアドだけでAI自動査定(全国)!

おすすめのマンション、土地、家、自宅、不動産の売却査定ランキング!【登録会社数、利用者数、一括、買取り、匿名査定】

不動産売却サイトを比較検討するにあたって少しでも参考になるようにできるだけ多くのサイトを掲載しました。お住いの地域や物件の種類によって適切なサイトは異なると思いますので十分に検討してご自分にあったサイトで査定して売却を成功させて下さい。

いえカツLIFE(いえかつらいふ)

ランキング
不動産売却サイト名 いえカツLIFE(いえかつらいふ)
運営会社 株式会社 サムライ・アドウェイズ
利用料金 無料
対応エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県
登録会社数
利用者数
匿名査定、相場チェック
買取り対応 有り
おすすめ ★★★★★★★★★★ (10)
ポイント 不動産一括査定、買取査定、リースバックに対応!どんな物件でも買取査定する!一括査定(媒介)と買取査定を比較検討できる。査定後の相談も可能!

不動産買取は速くて手数料がかからない!

解説 分譲マンション、一戸建て、土地はもちろんのこと、一棟アパート、一棟マンション、投資マンション(1R・1K)、一棟ビル、区分所有ビル(一室)、店舗、工場、倉庫、農地、再建築不可物件、借地権、底地権などあらゆる物件に対応可能な不動産一括査定、買取査定、リースバックに対応したサイトです。

訳あり物件(瑕疵物件)や債務問題を抱えた物件、所有権の持ち分割合の買取査定も可能となっています。

離婚、相続時の問題を相談しながら売却することができます。

すまいValue

ランキング
不動産売却サイト名 すまいValue
運営会社 小田急不動産(株)、住友不動産販売(株)、東急リバブル(株)、野村不動産アーバンネット(株)、三井不動産リアルティ(株)、三菱地所ハウスネット(株)
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 大手6社
利用者数 ★★★★★★☆☆☆☆ (2016年10月~2018年5月 14万件以上)
匿名査定、相場チェック
買取り対応 条件付きで有り(不動産会社による)
おすすめ ★★★★★★★★★★ (10)
ポイント 国内大手の不動産会社6社に一括して売却査定を行える!大手だけに査定をお願いしたい人におすすめ!
解説 不動産売却一括査定サービスでは珍しく、大手不動産会社が合同で運営してるサービスです。直営のサイトであるといえます。

業界大手6社で構成されているため確実に大手不動産会社に査定を頼むことができます。

イエタン(ietan)

ランキング
不動産売却サイト名 イエタン(ietan)
運営会社 大成有楽不動産販売株式会社
利用料金 無料
対応エリア 東京都、神奈川県、埼玉県、千葉県、茨城県
登録会社数 大成有楽不動産
利用者数
匿名査定、相場チェック 有り(首都圏エリアで現在売り出されている実際の物件をサイトで閲覧可)
買取り対応 有り(3種類)
おすすめ ★★★★★★★★★★ (10)
ポイント 国内大手の不動産会社6社に一括して売却査定を行える!大手だけに査定をお願いしたい人におすすめ!
解説 イエタン(ietan)は大成建設グループの大成有楽不動産販売株式会社がサービスを提供する不動産売却サイトです。

仲介の売却だけでなく買取りサービスも充実しています。
「売却保証サービス」、「スピード買取サービス」、「リースバックサービス」の3種類の買取りサービスから選ぶことができます。

首都圏エリア限定ですが、現在の売出し物件を閲覧できるので相場を確認することができます。

リビンマッチ

ランキング
不動産売却サイト名 リビンマッチ
運営会社 リビン・テクノロジーズ株式会社
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 1,400社以上
利用者数 ★★★★★★★★★★ (2017年 440万人)
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★★★☆ (9)
ポイント 全国対応!無料査定依頼は45秒で完了!顧客からの満足度が高い!不動産会社との契約後、電話取材に協力した方にもれなく5千円分のギフトカードをプレゼント!
解説 リビンマッチは日本最大級の不動産売却一括査定サービスです。利用者も多いですが価格面で満足している人の割合が高いというデータがあります。

1,400社以上の登録会社から物件にあった最大6社に一括査定依頼をすることができます。地方郊外の物件でも対応できる可能性が高いです。

マンション、一戸建て、土地はもちろんのこと、アパート一棟やビル一棟、店舗、工場、倉庫までもが査定の対象となっています。

ノムコム

ノムコム

ランキング
不動産売却サイト名 ノムコム
運営会社 野村不動産アーバンネット株式会社
利用料金 無料
対応エリア 首都圏、関西圏、名古屋エリア
登録会社数
利用者数 ★★★★★★★☆☆☆
匿名査定、相場チェック 机上査定(訪問なし)が可能
買取り対応 条件付きで有り
おすすめ ★★★★★★★★★☆ (9)
ポイント 物件情報を『nomu.com』だけでなく提携している『SUUMO』、『アットホーム』他サイトに掲載して集客力大!

2017年にオリコン日本顧客満足度調査 『不動産仲介(売却)戸建』において第1位(64社中)!

解説 野村不動産アーバンネットによる売却査定後、物件情報を自社の不動産情報サイトと多くの提携先不動産情報サイトに掲載して多くの買い手に見てもらえるように配慮しています。

机上査定(簡易査定)と訪問査定を選ぶことができます。

買いたいという人が内覧する時に家を綺麗にしてくれたり、補修保証、買換保証などが利用できます。(条件による)

イエイ

ランキング
不動産売却サイト名 イエイ
運営会社 セカイエ株式会社
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 1,000社以上
利用者数 ★★★★★★★★★★ (2017年400万人)
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★★☆☆ (8)
ポイント イエイは全国対応!無料査定依頼は1分で完了!
解説 イエイは10年の歴史がある日本最大級の不動産売却時の比較サイトです。規模の大きさから利用するメリットがあると言えます。地方郊外の物件でも対応できる可能性が高いです。

登録されている不動産会社はイエイがチェックしている会社で万が一のトラブルやしつこい勧誘があった場合はイエイに伝えることで対応してもらえる可能性があります。

基本的に悪徳な会社はイエイの紹介先から外していくそうです。

イエウール

ランキング
不動産売却サイト名 イエウール
運営会社 株式会社Speee
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 1,600社以上
利用者数 ★★★★★★★☆☆☆
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★★☆☆ (8)
ポイント 全国対応!
解説 イエウールは全国1,600社の不動産会社が登録されています。その中から物件にあった会社6社(最大)からの査定を比較することができます。地方郊外の物件でも対応できる可能性が高いです。

スマートフォンでも使いやすい画面になっていて簡単に一括査定依頼が行えます。

HowMaスマート不動産売却

HowMaスマート不動産売却

ランキング
不動産売却サイト名 HowMaスマート不動産売却
運営会社 株式会社コラビット
利用料金 無料
対応エリア 東京都(23区)
登録会社数
利用者数 ★★★☆☆☆☆☆☆☆
匿名査定、相場チェック 有り
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★★☆☆ (8)
ポイント 不動産会社から営業の電話が一切ないストレスフリーなサービス!チャット連絡と売却を管理するシステムを利用できます!

スマホアプリでAI不動産査定を行うことができます。

解説 HowMaスマート不動産売却は株式会社コラビットが運営する限定された地域を対象にした快適な一括査定サービスです。

ネット上で6社の不動産会社と媒介契約が締結できる画期的なシステムを採用しています。ストレスフリーを目指していて利用者が不快な思いをしたり疲労しないような配慮がなされています。

マイスミEX

マイスミEX

ランキング
不動産売却サイト名 マイスミEX
運営会社 株式会社じげん
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数
利用者数 ★★★★★☆☆☆☆☆
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★★☆☆ (8)
ポイント 厳選6社に一括査定可能!査定価格に1,000万円以上の差があることも!
解説 マイスミEXは東証マザーズに上場している株式会社じげんが運営するサービスで2015年に始まったばかりですが、翌年には10倍以上に急成長しているサービスです。

ほかの査定サービスと併せて条件の良い査定額が出るか依頼してみるといいかもしれません。

不動産査定エージェント

不動産査定エージェント

ランキング 10
不動産売却サイト名 不動産査定エージェント
運営会社 セカイエ株式会社
利用料金 無料
対応エリア 東京(多い!)、大阪、神奈川、埼玉、北海道
登録会社数 435社
利用者数 ★★★★★☆☆☆☆☆ (累計30万人以上)
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★☆☆☆ (7)
ポイント 東京を中心にした査定!直近(3ヶ月間)の不動産取引の価格を閲覧できる!(国土交通省データ)
解説 不動産査定エージェントはセカイエ株式会社が運営する不動産一括売却査定サービスです。

査定可能な不動産会社数は435社ですが、東京を中心としているため多くの会社が登録していると言えます。また、大阪、神奈川、埼玉、北海道の物件も査定可能になっています。

地域限定型の一括査定サービスとしては大きい規模です。

RE-Guide

ランキング 11
不動産売却サイト名 RE-Guide(リガイド)
運営会社 株式会社ウェイブダッシュ
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 600社以上
利用者数 ★★★★★☆☆☆☆☆
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★☆☆☆ (7)
ポイント 2006年から続く実績!
解説 RE-Guideは株式会社ウェイブダッシュが運営する2006年から続く不動産一括査定サイトです。

マンションナビ

ランキング 12
不動産売却サイト名 マンションナビ
運営会社 マンションリサーチ株式会社
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 700社 2,500店舗
利用者数 ★★★★★★★★★★ (利用者 360万人)
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★☆☆☆ (7)
ポイント 全国対応!マンション専門で最大規模!
解説 マンションリサーチ株式会社が運営するマンション専門の一括査定サイトです。登録されている不動産会社数は最大規模で全国対応しています。月間の査定依頼件数が1,500件を超えています。

town life不動産売買

town life不動産売買(タウンライフ)

ランキング 13
不動産売却サイト名 town life不動産売買(タウンライフ)
運営会社 ダーウィンシステム株式会社
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 300社以上
利用者数 ★★★★☆☆☆☆☆☆
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★☆☆☆ (7)
ポイント 住宅関連サービスをトータルで提供しているメリットを活かす!
解説 ダーウィンシステム株式会社が手がける『town life(タウンライフ)』では住宅購入からメンテナンス、リフォーム、売却までトータルな住宅関連サービスを提供しています。

不動産売却一括査定サービスでは300社以上の登録会社へ一括で査定依頼を行うことができます。

Smoola(スモーラ)

Smoola(スモーラ)

ランキング 14
不動産売却サイト名 Smoola(スモーラ)
運営会社 マンションリサーチ株式会社
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 2,500店舗
利用者数 ★★★★★★★★★★ (360万人)
匿名査定、相場チェック
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★☆☆☆ (7)
ポイント 査定申し込み前に、査定する不動産会社を確認できる!
解説 全国の2,500の登録された店舗があり最大で9社(賃貸3社含む)から査定結果が届きます。大手不動産会社グループの地域の担当店舗に査定依頼が届くようなイメージです。

査定を申し込む前に会社が分かるというのは気持ち的に安心できます。

HOME4U

HOME4U

ランキング 15
不動産売却サイト名 HOME4U
運営会社 NTTデータ・スマートソーシング
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 1,000社
利用者数 ★★★★☆☆☆☆☆☆(2018年1月時点 累積30万人突破)
匿名査定、相場チェック 有り
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★☆☆☆ (7)
ポイント 2001年から続く歴史ある一括査定サービスサイト!
解説 NTTデータ・スマートソーシングが運営する不動産一括査定サイトです。

LIFULL HOME’S

LIFULL HOME’S

ランキング 16
不動産売却サイト名 LIFULL HOME’S
運営会社 株式会社LIFULL
利用料金 無料
対応エリア 全国
登録会社数 1,693社
利用者数 ★★★★★★★★★★(2017年1月時点 420万人)
匿名査定、相場チェック 有り
買取り対応
おすすめ ★★★★★★★☆☆☆ (7)
ポイント 匿名で概算の相場価格を教えてくれるサービスあり!規模が大きい!
解説 総合的な不動産情報サイトとして多数の不動産会社が登録しています。売却だけでなく購入、賃貸するときにも利用できます。

他にも老人ホーム、家具・インテリア通販、トランクルーム、レンタルスペース、火災・家財保険、引越し見積もりなど幅広いサービスを提供しているサイトです。

上記以外の査定サイト

No. 売却査定サービス名 運営会社名
1 イエカレ 株式会社アルメディオ
2 大京穴吹不動産 株式会社大京穴吹不動産
3 ソニー不動産 ソニー不動産株式会社
4 SUUMO 株式会社リクルートホールディングス
5 at home アットホーム株式会社
6 スマイティ 株式会社カカクコム
7 楽待 株式会社ファーストロジック
8 OCN不動産 エヌ・ティ・ティ・コミュニケーションズ株式会社
9 Yahoo!不動産 ヤフー株式会社
10 三井のリハウス 三井不動産リアルティ株式会社
11 HouseDo 株式会社 ハウスドゥ
12 ふじたろう プロパティエージェント株式会社
13 オウチーノ 株式会社 オウチーノ
14 三菱UFJ不動産販売 三菱UFJ不動産販売株式会社
15 住友不動産販売 住友不動産販売株式会社
16 東急リバブル 東急リバブル株式会社
17 三菱地所住まいリレー 三菱地所ハウスネット株式会社、三菱地所リアルエステートサービス株式会社
18 ポラス不動産 ポラス株式会社
19 goo不動産 エヌ・ティ・ティレゾナント株式会社
20 近鉄の仲介 近鉄不動産株式会社
21 RenUPs 株式会社 相鉄リナプス
22 sumusite 積水ハウスグループ
23 みずほ不動産販売 みずほ不動産販売株式会社
24 ピタットハウス ピタットハウスネットワーク株式会社
25 不動産価格.net ゲイトグループ株式会社
26 マンション売却査定君 シェアリングテクノロジー株式会社

査定サイトの登録会社、利用者実績ランキング!

登録会社数ランキング!

順位 不動産売却査定サイト名 登録会社数
(2017年)
1 イエウール 1,600社以上
2 リビンマッチ 1,400社以上
3 イエイ 1,000社以上
4 マンションナビ 700社 2,500店舗
5 Smoola(スモーラ) 2,500店舗
6 RE-Guide 600社以上
7 すまいValue 6社 840店舗
8 不動産査定エージェント 435社
9 town life不動産売買 300社以上
10 マイスミEX
11 HowMaスマート不動産売却

利用者数ランキング!

順位 不動産売却サイト名 利用者数
(2017年)
1 リビンマッチ 440万人
2 イエイ 400万人
3 マンションナビ 360万人
4 Smoola(スモーラ) 360万人
5 不動産査定エージェント 30万人以上
6 すまいValue 14万人以上
7 RE-Guide
8 イエウール
9 town life不動産売買
10 マイスミE
11 HowMaスマート不動産売却

大手不動産会社の売買ランキング!【仲介件数】

不動産一括査定サイトのほとんどは登録会社数を表記しています。会社数ではなく店舗数で記載しているサイトもあります。

以下の表で規模の大きい不動産会社の仲介件数と店舗数をリストしています。よろしかったら参考程度にご覧ください。

2017年度の大手不動産会社の取扱高公益財団法人不動産流通推進センターより)

不動産会社名 店舗数 仲介件数
三井不動産リアリティネットワーク 278 38,612
住友不動産販売 260 36,108
東急リバブル 168 23,278
野村不動産グループ 78 8,272
三井住友トラスト不動産 72 7,362
大京グループ 70 6,828
三菱UFJ不動産販売 43 5,574
大成有楽不動産販売グループ 39 4,368
住友林業ホームサービス 44 4,267
みずほ不動産販売 45 4,231
近鉄不動産 43 3,880
東宝ハウスグループ 12 3,615
オープンハウス 21 3,024
日本住宅流通 34 2,761
スターツグループ 100 2,568
ポラスグループ・中央住宅 21 2,414
長谷工リアルエステート 32 1,774
三菱地所リアルエステートサービス 9 1,314
小田急不動産 20 1,289
ナイス 15 1,059
朝日住宅 9 985
東京建物不動産販売 13 888
京王不動産 11 730
京急不動産 10 588
相鉄不動産販売 9 577
日本土地建物販売 8 465
センチュリー21グループ 921 27,336

*センチュリー21は直営店を持たないフランチャイズです。センチュリー21・ジャパンの業績は加盟店の収益のみで成り立っています。(センチュリー21 不動産フランチャイズ(FC)加盟のご案内より)

マンション、土地、家、不動産の売却査定サイトとは?

マンション査定、不動産査定や一括査定という言葉をよく聞くようになったと思います。

車の買取査定のようにお家やマンションや土地をいくらになるか査定して評価しようというものです。

もちろん、査定するからには売却するという目的があります。

「いくらになるのかまずは知りたい!」

また、

「今、あっちのサイトでいくらだと言われているんだけど、もっと高い値段にならないか?」

という方もいらっしゃると思います。

土地や古くなった一戸建ての不動産は土地の価格になりますので査定価格に差は少ないと思います。

しかし、マンションは中古価格がいくらになるかを決めるのはとてもむずかしいものです。立地だけでなく、マンションの構造、共用スペース、部屋の間取り、内装、設備、組合、同じ条件の物件はありません。また、その地域の相場観というものも必要になると思います。

最終的には買ってくれる人がいればいいわけですので、「いくらであれば売れるか?」というギリギリの値段を計算することになります。

これは単純な計算だけではなく最終的には勘による調整も必要になってくるものです。

適切な判断ができる不動産会社を見つけることが売却成功の秘訣といえます。

そんな方々が満足できるようなサイトが不動産査定サイト、不動産一括査定サイトです。

ここではとにかく有名なサイトはほとんど書き出しています。おすすめは人によっては適さないサイト、適するサイトがあると思います。

でも、ここにある約40サイトを有名なところから見ていって申し込んで満足いく結果が得られなかったら、もう諦めて頂くしかありません。

それくらいほとんど書き出していますので「おすすめ」だけにとらわれず本当に気になったサイトをどんどん見ていってください。

そしていい条件で快適に売却を完了させてください。それが本サイトの願いでもあります。

売却サイトはどこがいい?

不動産査定は物件の住所や広さを入力するとすぐに提携している不動産会社から売却金額の査定価格を教えてもらえるサービスです。

最初に机上査定という概算査定の金額を教えてもらえます。インターネット査定、オンライン査定、メール査定、AI(人工知能)査定と呼ばれるシステムもあります。

その後、現地調査によって各不動産会社から正式な『売却査定額』を算出してもらうことができます。最大で同時に6社くらいに一括して査定を依頼できます。

自分が気に入った会社に売却を依頼して自宅やマンションなどの物件を売りに出すことができます。

匿名でマンションの相場を知りたい!

路線価、公示価格の調べ方は?

マンションや不動産を売却する時に一番気になるところは相場だと思います。

まずはいくらくらいになるのか検討もつかない状態では売却するかどうか考えることもできません。土地はかなり正確に坪単価から割り出すことができます。古い木造住宅も価値を0円として考えれば概算を知ることができると思います。

しかし、マンションは評価が分かれるところです。

やはり広さは重要ですが、どのようなマンションがいくらくらいで売れているのかを実際に見るのがいいかと思います。

近所のマンション売却や不動産の相場を知るには国土交通省が運営している『土地総合情報システム』サイトから閲覧することができます。取引価格と公示価格を調べることができます。

一括査定をする前に近隣の相場を調べるためにぜひとも見ておいた方がいいと思うサイトです。

http://www.land.mlit.go.jp/webland/より

ただし、近い場所だからといって同様の価格で売却できるという訳ではありません。物件の場所・状態は1つとして同じものはありません。特にマンションは価格に幅があると考えられます。価格が上がるような優良な項目については住んでいる人が一番よくご存知のことと思います。

不動産の価格情報やニュースのページをご覧になると、最近の動向が分かるかもしれません。

不動産投資のニュースを見ているとやはり都市部のマンションは需要があるようです。狭くてもいいというより、狭いほど人気があるような気もします。考えてみれば当たり前ですが東京や大阪で広い面積の家に住むことほど無駄なことはありません。

最小限のスペースで生活できればちょうどいいわけです。広ければ広いほど良いというのは郊外の話で東京や大阪のような都市部では本当にちょっとだけのスペースと頑丈で綺麗な作りのマンションの方が需要があることに気が付きます。

そういう物件の人気度は不動産投資の対象となる物件を見ていればわかりますが、ワンルームマンションが中古でも値落ちせずに投資対象として最適だという提案を投資会社がしているくらいです。

路線価は課税計算のための不動産価格で実勢価格とは変わってきます。国税庁のホームページから参照できます。

マンションの売却相場は築年数16年目以降から落ちない!?

マンションは築年数10年、20年でどう変わるか?

  • 築3年目以内
  • 築5年目以内
  • 築10年目以内
  • 築15年目以内
  • 築35年目以内

およそ築年数を大きく分けて以上のようにまとめると、中古マンションの売却価格の相場は築15年目まではある程度比例して落ちていき、築年数が16年目以降になるとほとんど下がらないという価格になるようです。

また、築36年目以降は住宅ローンの年数との兼ね合いもあるかもしれませんが、大規模修繕や建て替えが必要となってくるため安くても売れない物件がでてくるようです。

しかし、一部のマンションを除いて建て替えなんてするマンションは無いでしょう。

建て替えする必要が無いくらい頑丈に建てているのが今のマンションの謳い文句でもあります。

また高齢化した世帯が住んでいる築年数36年目以降のマンションで建て替え資金を払う人はほとんど居ないと考えられますので現実的には36年過ぎて建て替えるマンションはないと思います。

基本的にはマンションは限界まで住み続けるということになると思います。

匿名で査定してもらえる不動産一括査定サイトもある!

本格的なものから簡易的なものまでありますが、サイトによっては物件の住所と広さを入力して簡易査定を行うと、現地調査をしないでもおおよその目安となる査定額が分かります。この場合は匿名でも相場を知ることが可能な査定サイトになります。

また、メールアドレスだけ入力しておけばそこに送信してくれるという不動産一括査定サイトもあります。

しかし、現地調査をして見てもらった方が適切な査定額が分かります。やはり、買う人も物件を見た感じでいくらなら買うかという感覚を持っています。

いくら場所と広さが良くても実際に見たら綺麗さが足りない、湿気が多いなどという雰囲気のようなものが悪かったら、価格を下げないと実際に売れることはないでしょう。

普段からそういったお客さんの相手をしている不動産屋の人が物件を見たほうが実際いくらなら売れるかを判断できるはずです。

投資マンションは投資物件専門のサイトで売る!

不動産の投資でマンションの1室を買って賃貸しているような場合は投資用の不動産売却サイトを利用して売る方がいいかもしれません。

入居者にそのまま住んでもらえば借りてを探す手間もかかりませんので、室内を見学せずに利回りだけを見せて売ることもできます。

通常の売却サイトではこういった対応はできません。一部の不動産会社による買取りでは対応してくれるところもあります。

不動産売却の口コミ、評判は?

不動産売却のどのようなことに関心が多いか調べてみました。

  • 確定申告 必要書類
  • どこがいい
  • 必要書類
  • 注意点
  • 住民税
  • 方法
  • 確定申告 書き方
  • チラシ
  • 見積もり
  • 経費
  • 確定申告 時期
  • 控除
  • 固定資産税
  • 委任状
  • 比較
  • ふるさと納税
  • 買取
  • 契約
  • 減価償却費
  • 仲介
  • 入金
  • 後期高齢者
  • 譲渡所得
  • 一宮市
  • 印紙代
  • 保険料
  • 法人税
  • 業者
  • 減価償却
  • dm
  • 仲介手数料 相場
  • ブログ
  • 寝屋川市
  • 認知症
  • メリット
  • マイナンバー
  • 個人
  • 簡易課税
  • 瑕疵担保責任
  • 課税
  • 健康保険料
  • 譲渡費用
  • 住宅ローン
  • 住民票
  • 一時所得
  • 必要なもの
  • 必要経費
  • 法人
  • 扶養控除
  • 不動産会社
  • 営業
  • dm 例文
  • 代理人
  • 仲介手数料 計算
  • 仲介手数料無料
  • 媒介契約
  • 弁護士費用

足立区、荒川区、明石、愛知県などの地名について

地名を調べている人が多いです。不動産屋さんは地元密着型が多いので地域の不動産会社で売却できないか調べている人が多いようです。こういうところを見てもネットで一括査定して売却する人はまだまだごくわずかなのだと分かります。

確定申告や税金について

これは不動産売却が終わった方が税金と確定申告のことが調べています。これは売却したあとに税金はいくらになるのか計算したり確定申告について調べている方が多いのが分かります。

制度はその時点で税務署のサイトで確認した方がいいと思います。また、不動産会社の人に聞いた場合もサイトで自分でも調べると漏れがないと思います。

税金は控除の申請なども最終的には自分が責任を持って行うことになりますので、損をしても誰かのせいにはできません。

雨漏りについて

雨漏りは戸建ての木造住宅などで多いと思いますが、瑕疵責任があるので事前に伝えないとあとで売り主の費用で直さないといけないということにもなりかねません。

そんなことを気にしていては精神が持ちませんので、瑕疵責任のための保険を大手の不動産会社が用意しています。その点を考慮して大手不動産会社を利用するというのも選択の1つかもしれません。古い家で価値を0円としてしまえば問題ないとは思います。

不動産査定の口コミ、評判は?

不動産査定のどのようなことに関心が多いか調べてみました。

  • 無料
  • 方法
  • 相続
  • ネット
  • ソフト
  • オンライン
  • マニュアル
  • エージェント
  • システム
  • 大手
  • 簡易
  • イエイ
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無料について調べられている

なかには有料の所もありますがここで紹介しているサイトでは無料で査定してくれます。ほとんどのところで売却に関わる査定は無料で行ってくれます。

英語について

英語というのは海外から働きに来ている人が増えたのでその人に説明するときの英訳を調べているのかもしれません。なんでしょう?estimating real estateとでもいうのでしょうか?Google先生によると、「Real estate assessment」ということでした。

安心な不動産査定について

「安心」というのを調べている人が多いのはやはり不安だ、知らない、分からない、謎だということで、高いものですから少しの差が大きいので気にするのは当然だと思います。それは近所の過去の取引価格を調べて自分で理解する以外に無いと思います。

買取でない場合は、不動産を買うのは不動産のことをあまり知らない個人のお客さんです。値段はその人が納得するかどうかであって不動産屋さんが決めることではありません。値下げ交渉をしてくることもあるでしょう。住宅ローンの限度額がギリギリなどという人があと少し安ければ買えるんだけどと言われたら考えてしまいます。

買取のときは物件の状態に応じて自分で判断したり、他の業者に買取査定を頼んで比較するのがいいと思います。急いでいなければ時間をかけて納得する値段を提示してくる業者が見つかるまで買取査定を繰り返すだけです。

地名を調べていることについて

地名を調べている人がとても多いです。不動産売却査定は全国対応のサイトと地域が限定されているサイトがあります。

しかし、細かい地域名まで調べている人が居るのは不動産査定サイトを通さずに不動産会社を探して直接査定してもらおうという人かもしれません。

利用者の感想について

巷の口コミでは、

  • 不動産会社からの営業の電話がしつこい!
  • 時間に関係なく電話がかかって来る!?
  • 強引に売却を迫ってきた!
  • 売却価格が思っていたよりもだいぶ安くなってしまった!

これらのことは一般的な不動産屋さんにおいても起きうることです。個々の不動産屋さんの担当者や会社の仕事のやり方による所が大きいです。

大きなネットワークに登録して査定を依頼する不動産一括査定サービスでは個々の店舗がどういう対応をしたか、苦情やクレームが入ったら改善措置を取らせたり登録を抹消したりするところもあります。

ただ、1つ言えることはこちらもビジネス(仕事)として取り組まないと良い条件では売れません。

考えてみてください。

商談でお客さんに数千万円のモノを売ろうとしている時に、何回も商談の電話がかかってきたからといって、電話の回数が多いとかしつこいとか言っていていいのでしょうか?

AI査定について

AIは不動産査定をAIの計算により自動的にメアド登録だけで算出してくれるサービスがあります。HowMaなどが提供しています。ソフトというかシステムで自動的に行なってくれます。

匿名査定について

匿名というのは相場だけを知りたいというニーズが多く、とくにマンションですが、そのような場合に不動産会社の営業からの電話の勧誘は受けたくないという人が多いのが分かります。

そのために相場だけを調べる方法があります。サイトで自動的にAI査定してくれたり、匿名査定サービスをおこなってっているサイト、ネットで公開されている全国の不動産の取引価格情報を見れるサイトから自分で調べるなどの方法があります。

一括査定とは?

一括査定とは査定依頼を一括で行うことを意味します。だいたい最大で6社の不動産会社にまで査定依頼を行うことができます。査定結果が6社から必ず出るとは限りません。依頼できる会社が少なかったり、査定不可という評価になる所もあるかもしれません。

査定サイトの一覧は?

本サイトでだいたい有名なサイトは紹介しています。気になるサイトがありましたら見てみてください。大きく分けて2種類あります。大手不動産会社が独自に自社ネットワークのために運営している売却査定サイトなのか、売却時の一括査定依頼だけをするサイトなのかにわかれます。

査定サイトがどこがいいかはあまり難しく考えることはないと思います。目的に応じて選ぶのがいいと思います。全国対応していて自分の地域がカバーされている査定サイトをいくつか依頼するのもいいですし、大手不動産会社だけ数社お願いするのもいいと思います。

また、都心に物件がある場合はAI査定なども利用できるので試してみることもできます。

エージェント制とは?

中にはエージェント制の不動産売却サイトといっているところがあります。本サイトでは詳しくは紹介していませんのでよく分かりませんが、売り主に担当者がついて売却を手伝ってくれるのだと思います。仲介との境界線がよく分かりませんが、何か相談にのってもらいた方にはいいのかもしれません。不利、有利になる場合もありますので他にもいくつか査定してもらって十分に検討することをおすすめします。

「営業」について調べられている

基本的に一括査定サイトでは不動産会社の営業担当者は査定サイトに費用を払うことになっています。お金を払っている分、しっかりと査定してできることなら契約にこぎつけて仕事を取りたいと考えることは言うまでもありません。

断っているのにしつこい営業は駄目ですが、営業からの電話には仕事としてしっかりと対応してください。しつこいとかルールを守らないとか断っているのに分からない場合は携帯を着信拒否することも考えられます。

マンション売却の口コミ、評判は?

マンション売却のどのようなことに関心が多いか調べてみました。

  • 確定申告
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  • 仲介手数料
  • 賃貸
  • 内覧 件数
  • 方法
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赤字の確定申告について

マンションを売却して取得時の価格を下回って売った場合に税金の計算で売却益が出たときと違う仕組みを調べている人が多いのが分かります。

空き家の売却について

居住者が居るか居ないかで税金の扱いが異なってくることがあるようです。また期間なども関係してくるようですので税務署や不動産屋さんで調べてみてください。

「悪徳」について調べられている

基本的に悪徳な業者は居ないと信じて売却を依頼します。宅地建物取引士という資格があり、悪いことをすれば宅地建物取引業免許の取消という処分もありますのであまりに悪い会社は続けていけません。もちろん、それでも絶対に居ないとは言えませんのでいつでも注意は必要です。

マンション査定の口コミ、評判は?

マンション査定のどのようなことに関心が多いか調べてみました。

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自動査定や人工知能(AI)について調べられている

マンション査定をAIシステムで自動的に表示するようなサイトも都市部限定ですが登場しています。しかし、近隣地域の相場と物件の面積から概算査定額を出すようなものでマンションの構造や設備をチェックして査定するようなものではありません。

査定を頼むならどこの会社がいいか?

まず、物件の地域に対応している査定サイトを見つけてピックアップすることになります。そして有名な査定サイトから順番にいくつかに依頼すれば査定を対応してくれる会社が複数見つかって適正な価格がわかると思います。

大手不動産会社が運営している査定サイトはその不動産会社1社に査定を依頼することになります。後々、その会社に専任で任せるのか複数社に頼むのかという選択もありますのでどちらにするか考えながら探すと良いかと思います。

査定サイトの一覧について

有名な査定サイトは本ページで紹介しています。ご自身にあった査定サイトを探してみて下さい。

マンション査定にかかる時間について

現地調査は平均して30分~1時間くらいといわれています。個別の物件によって時間は変わってきます。

調査担当者は現地調査以外にもその地域の法律が定める制度や登記簿の確認作業などを行います。査定書として結果が出るまでに数日かかることがあります。

大手に頼む方がいいか?

大手不動産会社に頼む場合は不動産会社各社が運営している売却査定サイトからか、すまいValueのように大手6社の不動産会社が査定するサイトへ頼むか、一括査定サイトで大手が査定してくれるのを期待して依頼することになります。

大手に頼むと良いか?といえば、査定に関しては適正な価格を考えるフェーズですので複数社の意見を参考にするのがいいと思います。売却のときに大手に頼みたいという方は大手に査定を依頼すると大手が売却のお手伝いもしてくれます。

その際に、専任で頼むか複数社に頼むかという選択をすることになりますので考えておくと良いと思います。一般的には複数社に頼むが無難で専任で依頼するのはメリットがある場合に選ぶというイメージだと思います。

マンション販売で有名な会社でそこの会社の営業力で売ってもらいたいと考えるのなら任せるのもいいかもしれません。

家の売却査定の口コミ、評判は?

家売却、査定のどのようなことに関心が多いか調べてみました。

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家を売却した時のブログについて

おそらく家を売却するときの流れを体験談を通して聞きたいのだと思います。よく家造りをしている人が嬉しくてこういう風に出来上がってきました。上棟式です。などといってブログを書いているのがありますが、売るときは寂しさもありますのであまりブログで体験談を書いている人はいません。

売却は流れるままに動いていくという感じです。ともかく買い手が見つかるかどうかが重要で見つかれば話は展開していきますが見つからないとどうしようもありません。また、売り主にできることはほんとに何もありません。

ただただ、引っ越すのは辛いなという感情が強いと思います。新しい心地よいすまいを探して気持ちを穏やかにするのがおすすめです。

掃除や片付けはしておいた方がいい!

売却するときに見学者のためにクリーニングをしてくれるサービスもありますが、住んでいる場合はそうもいきません。

査定時には掃除や片づけをしておいた方が、この家の人は丁寧に使っているから痛みが少ないだろうと考えてもらえるかもしれません。でも、最終的には買い手が判断することですので査定額を高くすることに力を注いでもあまり意味はありません。

エアコンを取り外して次の家に取り付けられないか?

買ったばかりの20万円もしたエアコンを取り外してもって行きたいと考えるのはもっともなことです。思わず聞いてしまいます。

エアコンのガスが抜けてしまうのでそれをうまく処理してもらえる業者がいればできないこともないと思いますが、安くていいエアコンを買ったほうが取り付け代金も無料にしてくれる場合が多いのでお得だと思います。

家の買取査定はどう?

住みながら売るのは見学者が訪問してくれた時が面倒です。

不動産会社が買取りを行っている場合がありますがその場合はほぼ1回チェックしてそれで金額が出て契約するかしないかという判断だけです。

速いし手間はかかりませんし、ほんとうに楽だと思います。ただ、一般的に仲介で売るより安くなる傾向があります。人気の地域であればその額は高くなると思います。

土地の売却査定の口コミ、評判は?

土地売却、査定のどのようなことに関心が多いか調べてみました。

  • 圧縮記帳
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  • 分筆 費用
  • 500 万 税金
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  • 売買
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  • 評点
  • 評価額
  • 不動産
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  • 固定資産税評価額
  • 計算
  • 期間
  • 基準
  • 角地
  • 公示価格

圧縮記帳について

これは税金の扱いに関することです。詳しくは税金の専門家に相談したり調べるのがいいものです。

土地の売却益を使って新たな不動産を買うことで売却益にかかる税金をやりくりするようなことです。

土地の売却には相見積もりがいい!

土地は売るか売らないかというそれだけの判断ですので高く売れた方がいいです。判断も速いので買取の場合はできるだけいくつかの買い手を探して他に高く買ってくれるところがないかを確認しながら進めるといいと思います。

期限があるときは複数の会社と連絡を付けられる状態にしておくと何かあったときにいいと思います。

土地は公示価格を参考に!

もちろん、綺麗な形の土地の場合はそのまま適用できますが形状が複雑だったり、擁壁や崖、斜面があると変わると思います。そのような場合は複数社の査定額を参考にしてみるのがいいと思います。

仲介の場合は買い手がつくかどうかです。また、買い手との価格交渉があるかもしれません。そのためにも土地の価値は自分で把握しておくことが重要です。

不動産の売却手順や高く売る方法は?

マンションや家を一括査定や買取りを利用して売却する手順、高く売る方法は以下の記事でまとめています。

更新日 August 18, 2019, 9:09 pm

money

資産運用、投資、不動産のことを記事にしています。

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