『不動産一括査定の匿名査定、机上査定はおすすめか?』<マンションは現地調査必須!>

『不動産一括査定の匿名査定、机上査定はおすすめか?』<マンションは現地調査必須!>

匿名で不動産を査定してもらうサービスもあります。

中にはメールアドレスだけを登録すれば教えてくれるところもあります。

また、現地訪問せずに物件情報だけから査定してネットで売却情報を登録してくれる不動産一括査定サイトもあります

これらはどれも正確性にかけるものがあります。

土地だけ(家の値段を0円に等しいとする)のであればそれでもある程度いい精度の査定結果がでるかもしれませんが、マンションの場合は実際に見てみた時の印象が一番の査定価格に影響するところですので、ちょっと無理があるのではないかと思います。

たとえば、匂い1つでも全く異なります。

何とも言えないカビ臭いモワッとした匂いがあったとします。

この場合、査定してもらうための条件には記載しませんが、見学に来た人は確実に感じるはずです。そして、相場通りの価格ではほぼ買わないと思います。

そういう場合も現地調査した人がいればわかることですが、匿名査定、机上査定では絶対に分かりません。

高い値段で売りに出すことが目的ではありません。

高い査定額を出してもらうことでお金が入ってくることはありません。

売れない限り1円も入ってきません。

そして相場よりも高いと売れません。

売れない期間は本当に無駄な期間となってしまいます。

これだけは絶対に忘れてはいけません。

そのため、現状と違う査定額にして損をするのは結局、売り主となりますので、ほんとうに売りたい場合はちゃんと現地調査をしてもらって査定額を出してもらうのがおすすめです。

特にマンションだけは本当に見た目が大事ですので、ちゃんとした調査をした上で査定を出した方が良いです。

土地だけの不動産の場合は図面だけでもかなり正確に相場がわかると思いますのであまりこだわることはありません。

むしろ、不動産会社が暇な時に勝手に見に行ってくれることでしょう。

一戸建てで建物はもう無価値でいいというときも、図面を見て道路から玄関の方をのぞけば大体どういう価値があるかわかると思います。

中を見ないでも査定ができるのはそのような場合くらいだと思っていていいと思います。

中古不動産で建物の価値が残っている戸建て住宅はあまり無いと思います。

戸建住宅はほとんどが木造ですのですぐに建物の価値は無いという評価になります。

しかし都市部の不動産はマンションが圧倒的に多いですので、不動産一括査定ではマンションの査定が多いです。都市部の不動産査定=マンションの査定に強い!ことが不動産会社を選ぶ上での条件といえそうです。

更新日 October 14, 2018, 10:55 am

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