『不動産一括査定の匿名査定、机上査定はおすすめか?』<マンションは現地調査必須!>

『不動産一括査定の匿名査定、机上査定はおすすめか?』<マンションは現地調査必須!>

不動産一括査定には匿名で不動産を査定してもらえるサービスもあります。

中にはメールアドレスだけを登録すれば教えてくれるところもあります。

当然ですが、現地訪問せずに物件情報だけを元にして査定して相場から自動的、機械的に算出するものです。

これは正確性にかけるものがあります。

土地だけ(家の値段を0円に等しいとする)のであればそれでもある程度いい精度の査定結果がでるかもしれませんが、マンションの場合は実際に見てみた時の印象が一番の査定価格に影響するところですので、ちょっと無理があるのではないかと思います。

たとえば、匂い1つでも全く異なります。

何とも言えないカビ臭いモワッとした匂いがあったとします。

この場合、査定してもらうための条件には記載しませんが、見学に来た人は確実に感じるはずです。そして、相場通りの価格ではほぼ買わないと思います。

そういう場合も現地調査した人がいればわかることですが、匿名査定、机上査定では絶対に分かりません。

高い値段で売りに出すことが目的ではありません。

高い査定額を出してもらうことでお金が入ってくることはありません。

売れない限り1円も入ってきません。

そして相場よりも高いと売れません。

売れない期間は本当に無駄な期間となってしまいます。

これだけは絶対に忘れてはいけません。

そのため、現状と違う査定額にして損をするのは結局、売り主となりますので、ほんとうに売りたい場合はちゃんと現地調査をしてもらって査定額を出してもらうのがおすすめです。

特にマンションだけは本当に見た目が大事ですので、ちゃんとした調査をした上で査定を出した方が良いです。

土地だけの不動産の場合は図面だけでもかなり正確に相場がわかると思いますのであまりこだわることはありません。

むしろ、不動産会社が暇な時に勝手に見に行ってくれることでしょう。

一戸建てで建物はもう無価値でいいというときも、図面を見て道路から玄関の方をのぞけば大体どういう価値があるかわかると思います。

中を見ないでも査定ができるのはそのような場合くらいだと思っていていいと思います。

中古不動産で建物の価値が残っている戸建て住宅はあまり無いと思います。

戸建住宅はほとんどが木造ですのですぐに建物の価値は無いという評価になります。

しかし都市部の不動産はマンションが圧倒的に多いですので、不動産一括査定ではマンションの査定が多いです。都市部の不動産査定=マンションの査定に強い!ことが不動産会社を選ぶ上での条件といえそうです。

不動産価格が高いうちに他の資産に変えるなら?

時間があれば仲介で売買、急ぐなら買取りでマンション、土地、家、アパート、投資物件、自宅を不動産売却査定することができます。しかし、安全な資産ってなにかという問題もありますが、ゴールドなどは世界では需要が高くなってこれだけ値上がったわけですが、分かりません。

太陽光発電パネルの材料でも買うのでしょうか?証券会社で資源の先物やETFなどで買えますが、資源でも1つの目的しかないものは代替品が登場した時にダメージが大きいです。

難しい問題です。今のうちに割安な土地を買っておくといい?土地は国の管理ですし、政府がなんか言ったらどうしようもできません。

温泉からゴールドが取れる!なんて発表されて温泉が出る土地が高騰したら嬉しいのですが。

メタンハイドレートは海底ですし、国の外ですので買えません。自分の土地から資源が取れたらいいかもしれません。

No.1 いえカツLIFE(いえかつライフ)

いえカツLIFE

不動産買取査定、売却査定、リースバックでいくらになるか査定してもらうことができます。比較してご自身に合ったのものを選択することができます。

No.2 すまいValue

すまいValue

不動産一括査定サイトですが対応してくれる会社が取引量が多い大手6社の不動産会社だけとなっています。大手に売却を頼みたい方におすすめです。

No.3 イエタン(ietan)

イエタン(ietan)

大成建設グループの大成有楽不動産販売株式会社の不動産売却査定サイトです。大手の強みを活かした販売網と各種保証サービスが充実しています。

No.4 リビンマッチ

リビンマッチ

登録されている不動産業者の数は1,400社以上で、利用者が440万人(2017年)という不動産一括査定サイトです。全国を網羅していますので地方郊外の物件を売却したい方にもおすすめです。

No.5 ノムコム

ノムコム

野村不動産アーバンネット株式会社が運営する不動産売却査定サイトです。2017年にオリコン日本顧客満足度調査 『不動産仲介(売却)戸建』において第一位(64社中)となりました。

No.6 イエイ

イエイ

セカイエ株式会社が10年以上運営する日本最大規模の不動産売却サイトです。トラブルのあった業者は紹介先として契約しないようにしているそうです。紹介先の業者は1000社を超えていて、利用者数も400万人を超えています。

No.7 イエウール

イエウール

株式会社Speeeが運営する不動産売却一括査定サービで登録されている不動産会社は1,800社以上で日本最大級の不動産一括査定サイトです。

No.8 HowMaスマート不動産売却

HowMa(ハウマ)スマート不動産売却

東京都の一部地域限定ですが、不動産会社と電話のやりとりをせずにチャットやWebでコミュニケーションを取りながら進めることができます。電話が苦手な方におすすめです。

No.9 マイスミEX

マイスミEX

株式会社じげんが運営するサービスで2015年に始まったサービスで翌年には10倍以上に成長した注目の不動産一括査定サービスです。

No.10 不動産査定エージェント

不動産査定エージェント

セカイエ株式会社が運営する不動産一括売却査定サービスです。東京、大阪、神奈川、埼玉、北海道に対応しています。

No.11 RE-Guide

RE-Guide

株式会社ウェイブダッシュが運営する2006年から続く不動産一括査定サイトです。

No.12 マンションナビ

マンションナビ

マンションリサーチ株式会社が運営するマンション専門の一括査定サイトです。登録されている不動産会社数は最大規模で全国対応しています。月間の査定依頼件数が1,500件を超えています。

No.13 town life(タウンライフ)不動産売買

town life(タウンライフ)不動産売買

ダーウィンシステム株式会社が手がける『town life(タウンライフ)』では住宅購入からメンテナンス、リフォーム、売却までトータルな住宅関連サービスを提供しています。

更新日 June 9, 2019, 1:00 pm

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