『不動産を高く売る方法』【やることはとても簡単!】不動産投資でも大事なこと。

不動産を高く売る方法【やることはとても簡単!】不動産投資でも大事なこと。

自分の自宅や投資物件のマンションやビル、工場用地、土地などを売るのには不動産屋さんの助けがなくては始まりません!

しかし、普通に不動産のことと関係なく暮らしていると一体どうやって売っていいのかさえわかりません。

自分で買った不動産ならある程度、不動産売買の仕組みを理解できているのでだいぶ楽だと思います。

しかし、自分が不動産を買ったことがないのに売却をしなければならないこともあります。

両親の住んでいる家を売ることになったとき!

  • 実家で暮らしていた両親が高齢のため住んでいられなくなって空き家になっている家がある。放置していたら草木が伸び放題で隣の家に迷惑をかけて苦情を言われた!
  • 空き家にしていても税金がかかる!
  • 空き家は防犯上のリスクがある!金品はなくても防火のことを考えるととても心配です。

でも、

不動産取引のことがよく分からないからなんか損しそう!。。

→最低限は覚えることは覚えた方が良いです。たとえば、取引の流れや登記の手順、税金の扱いなどは調べておいた方が良いです。

税金だけは調べておいた方が良いとおもいます。自分から申請しないと安くなるものも安くなりませんので忘れないように気をつけたほうがいいです。

でも、これといって難しいものでもありません。自分が受けられる特例がないかどうかだけ公的機関のサイトを調べたり、不動産屋さんに聞いてみるだけでだいぶ分かると思います。

などをまず最初に読んでみるといいかもしれません。

とにかく高く売りたい!いや、損をしたくない!

これがとにかく一番大事です。

今の不動産相場が高いとか安いなどというのは時期によって変動していますので一概にいくらなら高いとも言えないもので、売りたい時期に不動産価格全体が安いなら仕方がないと思えます。

ただ、

『損をしたくない!』

それだけだと思います。

がんばって相場よりも高く売りたい人もいるでしょう。それもいいと思います。

どうすれば高く売れるか?

売れるかどうかは運任せのところもありますが、売れるチャンスを高くすることはできます。

  • できるだけ多くの『買い手候補』に物件情報を見てもらう!
  • 高い値段で売りに出す!

これだけだと思います。

ヤフオクやメルカリで自分の使っていた時計をどうやったら高く売れるかって?考えてみてください。

ただし、やはり腕時計と不動産では性質が異なりますので若干コツが違ってくるようです。

時間がかかっても高く売りたい場合は自分で価格を設定できる売却サービスを利用する!

ネットの時代ですので自分で売値を決めて、自分で家の内部の写真を綺麗にとって、ネットに載せて売り出せる不動産売却サイトがあります。

ただ、相場よりも高く設定すれば売れないということになります。

とても長い期間かかると思います。ネット上に物件情報を公開してひたすら待つという作戦です。『売れたらラッキー』という感覚です。

ごくまれにどうしてもその物件がほしい、こだわりの立地だという人が現れるかもしれません。

しかし、売り主が自分で価格を自由に決められるとなると、そのサイト全体のイメージが割高では?という印象になってしまい逆に売れにくくなってしまう可能性もあります。

あまり欲張らない方がいいかもしれません。

適切な値段でできるだけ早く確実に売る方法は?

早く売れることは価値があります。

会社の取引では時間は金銭的価値があります。

個人でもやはりある程度は時間が大事になってきます。

それに半年、1年と売れないとなると精神的負担も重くなってきます。

自分もどうしても売れそうにない条件のあった実家が売れるか分からない時は、何度も夢でうなされました。売却完了後も何年かうなされていました。

それはさておき、

どうすれば多くの買い手に見てもらえるかというと、、

  1. 一般個人(不動産会社でない)が自由に閲覧できる不動産物件サイトに登録して見てもらう。
  2. 不動産会社に相談に来ている物件を探している最中のお客さんに見てもらう!
  3. チラシ広告に載せてもらう。
  4. REINSに登録してもらう。

3と4は従来からありましたがネットの時代になり1が増えました。

もう想像できると思いますが、

なるべく1~4のすべての手段を使って多くの買い手に見てもらうことが確実に素早く適正価格で売る方法です。

やはり複数社に相談せざる得ない。。

できれば1社だけに売却を依頼すれば完璧!という方法があればいいのですが、競争社会ですのでやはり複数社を利用した方が多くの人に見てもらえると思います。

  • 一般に公開された不動産情報サイトに登録する。会社ごとにサイトを持っています。
  • 『既に家を買いたいというお客さんを抱えている』不動産会社グループのネットワークを利用する!
  • 都市部以外では地場の不動産屋さんも活用する!チラシ広告などもあります。

このことを踏まえておすすめの不動産一括査定サイトから選んでみてはいかがでしょう?

更新日 November 13, 2018, 11:19 pm

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